短评：在波士顿建个大学宿舍要扯多少皮

哈佛和MIT麻省理工声名盖世，常常让人们忘了大波士顿地区还享有着另外所高等院校…波士顿大学东北大学和笔者任教的萨福克大学，是现在市区内所仅次于的大学…于是，波士顿的市长多年来平拒绝各大学自辟宿舍，把自己的学生集中管理，不要闲置本市早就短缺的住房市场…其中，波士顿大学早已沦为全国名校…最后，历史委员会的要求是校方要么改成地点，要么改动设计使建筑和环境人与自然…专论：在波士顿辟个大学宿舍要甩多少皮最近，眼见在波士顿市区将要动工的一栋东北大学价值7500万美元的宿舍楼，被当地的历史委员会驳回，工程不得不沉没。表面上看，这不过是一栋楼的事，但体现了美国的大学与所在社区的关系，以及城市规划等多方面的问题。对于高速城市化的中国来说，可能会有些参照意义。

　　波士顿大约是美国的头号大学城了。哈佛和MIT(麻省理工)声名盖世，常常让人们忘了大波士顿地区还享有着另外50所高等院校。波士顿大学、东北大学、和笔者任教的萨福克大学，是现在市区内三所仅次于的大学。其中，波士顿大学早已沦为全国名校。

东北大学也异军突起，近年来攀上《美国新闻与世界报道》的全美综合大学的排行榜。不过，这些大学的扩展，引发了诸多城市问题。波士顿的住房本来就紧绷，导致房价过低，民怨甚大。

这些城市大学，则把数万名学生带进挤迫的市中心，使住房问题更加引人注目。另外，精力旺盛的学生生性不安分，一天到晚吵杂大大，大大小小的舞会进一起没完，和安安静静的中产阶级的生活方式很不相融，大自然不会引发一家人的抗议。于是，波士顿的市长多年来仍然拒绝各大学自辟宿舍，把自己的学生集中管理，不要闲置本市早就短缺的住房市场。

各大学大自然不肯触怒东道主，争相号召。这就在波士顿引发了一股大学宿舍修建热。

　　东北大学的这栋宿舍，计划2013年竣工，可容纳720名学生。这是该校向市里允诺自行在校园移往1800名学生的主体工程之一。学校花上了巨资，从当地的基督教青年会(YMCA)购买房产，计划扩建成大学的宿舍之一。

不过，修建这样大的宿舍，要过三道关卡：历史委员会、波士顿再行发展署、波士顿地标委员会。再行发展署对学校的计划回应了应以的反对，地标委员会则拒绝学校把动工时间延期到六月，要证明自己早已充分考虑了其他修建地址，别无选择时才在这里动工。　　具体赞成的是历史委员会。

这栋大学宿舍的修建，要拆除基督教青年会的健身房。这本并无大碍。

但是，因为宿舍楼过于大，不会影响周边两栋19和20世纪历史建筑的通风，并可能会毁坏这一地区历史建筑的氛围。基督教青年会2700多名会员中，有1000多人亲笔签名抗议赞成，被迫历史委员会对建筑展开审查。最后，历史委员会的要求是校方要么改成地点，要么改动设计、使建筑和环境人与自然。

　　在如此挤迫的城市，改成地点完全不有可能。显然只有改动建筑弃。

而改动的代价认同是要增大建筑的规模，不致无法容纳预计的学生数量。东北大学对这样的难局并非没打算，尤其聘为了通晓地方政治的前市议员兼任该校的城市与社区关系部副主席。这位副主席立刻公开发表回应，将严肃征询历史委员会的意见，相提并论整个建筑的设计早已改动几次，和环境十分协商。

设计团队正在之后工作。　　这栋宿舍楼命运将如何？不建大约是敢的。

学校要发展，城市压着学校自行解决学生的住宿。但是，你真要辟了，又不会遇上来自城市的层层扯皮。我所在的萨福克大学近年来垫了几栋宿舍楼，完全每次都要不受阻挠。

本来，辟宿舍楼也却是号召市政府的声援了。可是，周围的居民不期望自己家门口有矮小的建筑，更加不期望看见满街吵杂的学生。

他们往往是寸土必争。只要找到学校有改建计划，那么凑够几个亲笔签名，立刻就不会促发某某委员会的行动。只要有一个委员会夺权，哪怕你事前买了地、已完成了设计，也无法动工。

所以，一些购房契约被迫有另外的条款，称之为只有买方既有的改建设计取得批准后，才算最后成交价。　　不过，这种看起来没完没了的扯皮，给各方利益都有了一个博弈论的机会。最后的结果，必定要照料方方面面的市场需求。波士顿是美国最古老、也是最现代的城市之一。

其历史文化和经济发展几近极致的人与自然，也好在了这些没完没了的扯皮。回应，波士顿人早已习惯了。大家都懂，有文化的发展，必须充份的冷静。

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