量增价稳 北京二手房市场悄然回暖

前几天我们看上了一套户型、朝向、通风都挺不错的房子，但业主眼见着看房的人更加多，市场再度加剧，必要从原本的200万升到215万。作为广大刚需族的一份子，一位非京籍的购房者李先生向记者责怪道。

据李先生讲解，这套房子坐落于海淀田村附近，是住宅两用LOFT公寓，面积虽然只有50来追，但可以隔成上下2层，所以总体价位还能忍受。但由于业主涨价，多达了他的心理预期，最后没卖成。

年后二手房业主涨价的为数不少。近日，地产中国网记者实地走访北京海淀、房山、门头沟等区域二手房中介机构了解到，阳春三月，随着气候的转暖，二手房市场已悄悄转好。记者调查： 二手房逐步转好 海淀区域：海淀田村区域仍然是海淀区房价的价格洼地，年后，这一片区的二手房交易也开始有了转好，价格也是稳中有升。

这一块区域均价在5万左右。地铁6号线延长线旋即后将通车，附近的小区都附近地铁口，所以使出的较为慢。这个月（至24日），光我们店就售出了12套房。在专访中，田村附近一中介公司刘姓经纪人告诉他记者，今年市场整体比去年要好，很多年前犹豫不决太久的购房者，看见两会释放出来的较好信号，也立刻使出买房了。

与此同时，年后新的上海证券交易所的房子，房价多少都会上涨一些。记者了解到，附近的高档小区乐府江南，均价在5万5左右。

一套140平米的3居，没税，业主报价都约800万左右，折算单价57100元/平方米。除了单价较高之外，业主的议价空间也受限。而与乐府江南一路之于隔年的中国房子，则价位略低于些，三居于广泛价位在600-620万之间。

刚刚注册的一套131平左右的三居，业主报价610万，均价将近5万。附近的碧森里、兰德华庭小区均价也在47000左右。

回应，上述刘姓经纪人告诉他记者，目前出售的大部分是性价比较高的房子，或是年前没卖出去的老房子。业主愿要买，房子使出都较为慢。朝阳区域：地铁6号线所抵达的常营区域，也是一个商品房的挤满点。记者走访常营区域找到，鉴于轨道设施受到影响，年后，常营区域万象新天、柏林爱乐、北京新天地，远洋一方等几个小区的房价也有一定的涨幅。

两会后，咨询的、看房的比之前显著激增，购房人入市的信心减少了，有适合的房源就使出。链家地产新的柏林爱乐东门店店长张鹤在拒绝接受地产中国网记者专访时回应，今年成交量有了一定的回落。

坐地起价的也有，但是并不多。新的上海证券交易所的房源比年前有了一定的下跌，好的户型使出的时间较慢，交易时间比以前有所延长，条件稍差的户型如果价格低，也会有人来卖。张鹤告诉他记者，交易的房子中，首次购房、提高型都有，相比而言，提高型的房子较为多，面积主要集中于在70-80平米的二居。

在议价方面，业主方面心理价位有所下降，让价意愿更进一步减少，去年议价空间约在10万左右，现在1居大约3-5万，二居在5万左右，三居于8-10万。房山区域：在房山区域内，首创芭蕾雨悦小区是人口的聚集区。近日，记者探访附近的二手房中介了解到，目前该小区的单价在2.3万左右，2居190万，90平精装（送来10平面积），三居于210万，100平。

据理解，该项目2010年出售，当时单价在1.5万，2013年上涨至2.7-2.8万，同年年底开始降价，至2014年10月降到最低价2万。10月份开始，因为政策调整，该盘开始保守下跌，目前上涨至2.3万。

自去年10月开始，看房购房者慢慢激增，在这之前，仍然到2013年年底大家都不肯售予。今年3月后，购房者比去年又多不少。一中介门店王姓店长告诉他记者，光3月24日当天，他们门店就签下了两套2居，一套3居。

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