二三线城市房价环比涨幅扩大 多城加码楼市调控

新华社北京5月16日电题：二三线城市房价环比涨幅不断扩大 多城加码楼市调控新华社记者郑钧天16日，国家统计局发布的“2018年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”表明，一线城市房价同比降幅持续不断扩大，二三线城市房价同比涨幅回升，环比涨幅有所不断扩大。在“房住不炒”“因城施策”的调控原则下，3月份以来多城密集加码调控措施。一线城市新房价格同比齐现负增长，热点城市新房价格平稳国家统计局数据表明，4月份新建商品住宅价格同比下跌的城市有59个，与上个月比少1个。

10个城市新建商品住宅价格高于去年同期，福建泉州则持平。从同比涨幅来看，深圳已倒数8个月同比暴跌，北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价倒数7个月暴跌，上海倒数4个月暴跌，广州则自2015年8月以来首现暴跌。

北上广浅四大一线城市新房价格齐现上升。数据同时表明，深圳新建商品住宅价格2.2%的同比降幅倒数8个月领跌全国，哈尔滨则以12%的同比涨幅领涨全国。国家统计局城市司高级统计师刘建伟理解称之为，4月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅持续不断扩大；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅亦现回升。

15个热点城市新建商品住宅销售价格之后保持稳定。二三线城市商品住宅价格同比涨幅虽整体比上月有所回升，但值得注意的是，哈尔滨、北海、沈阳、昆明、沈阳、西安、贵阳、乌鲁木齐和南充9个二三线城市的新房价格同比涨幅仍超强10%。易居智库研究总监贤迈进指出，今年以来，西安、郑州、长沙等二线城市公布人才落户新政，落户门槛减少造成当地引入大量人口，导致城市刚刚须要群体不断扩大，购房市场需求夹住了部分二线城市房价下跌。在供给末端，二季度以来高价楼盘预售证派发节奏显著减缓，亦造就了住宅价格的整体下跌。

三线城市则主要来自棚改货币化移往的驱动，购房市场需求集中于获释。二三线城市房价环比涨幅不断扩大从环比来看，二三线城市房价下跌的势头更加显著。4月份，房价环比下跌的城市数量减少3个至58个，暴跌城市数量则仍然为10个。

其中，最低涨幅为辽宁丹东的2.0%，海口和三亚同以1.9%的涨幅名列其后，另有西安等12个城市的房价环比涨幅多达1%；安徽安庆则以环比降幅0.3%领跌全国。刘建伟认为，4月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月有所不断扩大，二手房价格环比涨幅与上月完全相同；三线城市一二手房价格环比涨幅皆比上月不断扩大。

一线城市新房和二手房价格则环比分别为持平和略降。中国社科院城市所不动产室主任王业强劲指出，从数据来看，在严控之下，一线城市房价下跌势头已被有效地遏止。部分三四线城市由于购房政策仍比较严格，房价环比经常出现一些波动。

多城密集加码调控，“房住不炒”定位持续增强近期，住建部先后约谈了今年以来房价波动的10多个重点城市，拒绝坚决房地产市场调控目标不挽回、力度不放开，实施地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，保证房地产市场稳定身体健康发展。住建部、财政部、人民银行、公安部四部门日前还牵头公布《关于积极开展管理违规萃取住房公积金工作的通报》，拒绝避免萃取住房公积金用作炒房投机。热点城市首套房房贷利率之后下潜，武汉、杭州、西安等二线城市宣告购房“摇号”政策……3月以来，多城密集加码调控政策。据中原地产统计资料，今年全国两会后，有数沈阳、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、西安、广州、成都、南京和丹东等20多个城市公布楼市调控新政策，海南堪称全域出租汽车。

从目前各地已实施的调控政策看，因城施策和分类调控特征显著，措施也更为多元。如广州提升了外地户籍购房者的公积金贷款门槛，海南省则发售“5年限购+5年社保+70%首付”的政策人组，广东东莞规定新建商品住房销售价格日后备案不得下调；丹东和哈尔滨等城市则宣告实行限售政策……王业强劲指出，2017年调控政策主要集中于在热点城市，2018年以来实施的调控政策渐渐向三四线城市移往，热点城市的调控政策则持续加码。这是各地实施中央“房住不炒”的定位，大力充分发挥地方政府调控主体责任的展现出。

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