新建商品房需至少配建20%租赁住房

中国网地产讯 日前，太原市人民政府印发《太原市发展住房出租市场实施方案》（以下全称为“方案”）。方案拒绝，太原紧紧围绕城镇居民寄居有所居于的显然目标，积极探索创意住房出租运作方式，到2020年，基本构成渠道多元、结构合理、服务规范、制度完善的住房出租市场体系。

从2019年起，新的开具商品住房地块规划条件时，拒绝最少配建住宅面积20％的出租住房。方案认为，通过新建、扩建、租购、统合等多渠道筹措出租房源。2018年底前，最少发售1宗土地用作建设出租住房；从2019年起，新的开具商品住房地块规划条件时，拒绝最少配建住宅面积20％的出租住房；希望企业利用自有住宅用地原为或与房地产开发企业合作建设出租住房；希望有条件的市辖区结合实际，按照政府主导、企业参予等形式，规划建设功能完善、可拎包住进的主题出租社区。

反对企业和机构将库存商业办公用房等非住宅及员工宿舍、商品住房扩建为出租住房。2019年底前，发售2个以上项目积极开展扩建出租住房试点。引领企业在市场长租（并购）一批住房，经过改建作为出租住房房源。

2018年底前，发售2个以上项目积极开展租购出租住房试点。此外，希望农村集体经济的组织将其所持有人的合法房屋打造出为青年公寓、短租公寓、养老公寓等特色出租小区,由集体经济的组织或住房出租企业统一租用后投入出租市场。

出租住房供应主体方面，方案明确指出，2018年底前，由市国资委负责管理在全市范围内最少相结合1家国有企业积极开展住房出租业务；新的重新组建或相结合现有民营和混合所有制企业重新组建住房出租企业最少2家；最少培育5家以上房地产开发企业、经纪机构和物业企业积极开展规模化租赁经营。金融方面，方案拒绝各商业银行大力发展新建出租住房项目贷款业务，减少出租住房建设融资成本。希望和反对商业银行创意发展个人住房出租贷款业务，为居民出租住房获取完备的金融服务。

在合乎法律法规、监管和银行内部政策的前提下，用好中国建设银行山西省支行1000亿元专项资金，谋求更加多授信反对。价格方面，太原要对各区出租住房租金水平展开调查摸底，每半年分区域和房屋类型发布市场租金参考价。

2018年底前，首次发布各区出租住房租金参考价；2019年底前，各县（市）首次发布出租住房租金参考价。

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