“世纪交易”致富力地产利润降6成 高周转高负债多地爆安全事故

原标题：“世纪交易”致富力地产利润叛6成 低周转低负债多地轰安全事故富力地产17日晚间公布盈利警告称之为，预计2018年拆分利润将较2017年增加大约60%。利润增加的主因源于于2017年那场值得一提的是的“世纪交易”。截至2019年2月19日收盘，富力地产收盘价14.98港元，微跌0.4%。

酒店持续亏损利润增加六成富力在盈利警告中称之为，“拆分利润增加主要因为本集团于2017年并购酒店资产带给大额的非经常性议价并购收益，而2018年此类非经常性的交易比较较较少”。但如果撇除并购酒店资产的议价并购收益、清净外汇收益或亏损和投资物业的公允价值收益后，预计2018年拆分利润较2017年袭港快速增长。2017年7月，王健林坠楼大甩卖。

原本是万达和融创的“二人行”，在交易后期忽然变成“三人行”，富力以199.06亿元接掌万达旗下77家酒店资产。由于交易价格由此前的335.95亿元再降199.06亿元，当时业内还指出是富力偷了六折的低廉，但一年多来，酒店业绩持续亏损，巨额借款又产生了高额利息。公开发表信息表明，富力自身酒店业务早已倒数5年亏损，2013年到2017年富力酒店分别亏损2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元、1.46亿元。不吃下万达酒店后，富力酒店的业绩并没恶化，累计2018年上半年，富力酒店亏损0.89亿元。

车祸的是，世纪交易后富力还打开了“买买卖”模式，以大约13.6亿元卖给了坐落于伦敦一区的Vauxhall地块；以86亿港元包并购了恒基兆业项目；牵头中渝置地以合计4.7亿英镑（按50％权益计算出来，富力需承担大约21亿元）并购伦敦地块九榆树广场。“买买卖”的后果是资金链的日益紧绷。资产负债率高达81%富力地产2018年权益合约销售金额大约1310.6亿元，总合约销售金额共1423.4亿元，销售面积1093.98万平方米。刚超过富力地产董事长李思廉在2017年业绩说明会时1300亿的保底允诺，预想超过1500-1600亿的内部销售目标上线。

随着资金链压力减小，富力被迫踏上频密融资白花的道路。经济日报-中国经济网记者注意到，转入2019年，富力地产屡屡公布发债公告：1月4日，宣告发售2021年届满的5亿美元8.75%优先票据；同日公布公司债公告表明，实际发售规模70.2亿元，票面利率7%；1月18日，白鱼发售一笔优先票据，票据本金额3亿美元，利率9.125%……仅有1月就合计已完成8笔融资，融资规模超强250亿元。

另据不几乎统计资料，近13个月来，富力融资近800亿元。公告图片：富力地产1月以来频密融资据报，数百亿融资多用作偿还债务。

富力地产2018年三季报表明，截至2018年9月30日，富力负债总额为2863.21亿元，与2017年末的2332.05亿元比起快速增长了531.16亿元；资产负债率为81%。低周转后遗症：多地项目频密违规富力地产必须资金器官移植，加码低周转以减轻财务压力。在楼市调控的大环境下，富力地产的高周转后遗症正在集中于愈演愈烈。

2018年以来，富力地产多地项目屡屡传出工程事故、违法违规等问题。2018年6月，镇江富力长江府因涉嫌向警方施工违规被坎；同月，广东梅县富力城再次发生物体压制事故致1人丧生；8月，菏泽“富力城”项目在未获得许可证的情况下，向买受人缴纳购房订金；9月，福建省寄居建厅通报14家违法违规房地产开发企业，富力地产子公司莆田富力房地产前十名；10月，富力地产南昌项目一名塔吊信号工作者因过度劳累丧生。

业内指出，富力地产这一系列违规事件决非偶然，而是富力近年来为了重回房企一线阵营，低周转、高杠杆保守扩展的苦果——在调控高压下，低周转后遗症集中于愈演愈烈，展现出为各地项目屡屡违规。富力地产正式成立于1994年，总部坐落于广州。2005年在香港联交所主板上市，曾为“华南五虎”一哥，碧桂园和恒大分列在其后。

风云转换，如今富力地产早就退出房企第一梯队。2017年，碧桂园以5508亿销售额稳坐第一宝座，富力地产仅有以818亿销售额位列第23名。

截至2019年2月19日，恒大总市值3182.30亿港元，碧桂园总市值2277.34亿港元，富力地产总市值482.71亿港元。

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