预计2018年楼市分化显著 租赁市场前景向好

原标题：专家：预计2018年楼市分化明显出租市场前景向好2017年，我国楼市经历了出租汽车、限贷、禁售、限商、限售等一系列调控洗礼，渐渐重返稳定。转入2018年，我国房地产市场走势如何？有所不同城市房地产市场经过分类调控将不会有什么变化？让我们听得一听得业内专家的分析。调控政策影响市场据亚豪机构统计数据表明，截至去年12月26日，2017年北京商品住宅市场仅有118个项目入市，同比增加162个，月均入市量仅有将近10个项目。亚豪机构市场总监郭毅指出，北京土地供应的下降，对商品住宅供应规模的衰退导致直接影响。

2015年和2016年两年时间，北京仅有转让65宗住宅用地，甚至比2013年一年的土地交易量还要较低，因此令2016年和2017年的商品住宅市场面对“无米下炊”的局面。“自“3·17”新政开始的新一轮宏观调控，从出租汽车、限贷、禁售等方面应从，严厉打击投资市场需求，北京二手房价的首度暴跌让部分对价格十分脆弱的刚需客群陷于从容，所以北京二手住宅市场和新建商品住宅市场成交量皆经常出现冷清局面。”郭毅说道。

在新一轮楼市调控之中，全国有所不同城市的房地产市场也经常出现了分化。专家回应，“2017年，重点城市在严苛政策管控下，房地产市场趋于稳定，销售面积同比增幅大大回升，一线城市降温尤为明显。三四线城市在严格的政策环境以及棚改货币化反对下，房地产市场所有转好。

”2018年全国市场分化明显对于2018年的全国房地产市场走势，黄瑜分析说道，“根据‘中国房地产业中长期发展动态模型’测算，2018年全国房地产市场将呈现出‘成交价回升，价格渐大位，新开工、投资中短距离快速增长’的特点。“本轮调控周期将不会持续较长时间，预计2018年市场上行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将经常出现消息传递。

其中一线销售面积将维持稳定；二线城市销售面积或将经常出现更为明显的上升；三四线城市在基本已完成去库存后，也将随着二线城市之后面对市场上行的压力。价格受到销售回升影响，预计全年维持稳定。”黄瑜特别强调说道。

链家研究院院长杨现领回应，“一线城市的成交量可能会有所下降，原因在于调控后市场需求被显著压制，市场成交量显著低于正常水平。预计随着调控效果的消化和前期积累市场需求激增，市场不会小幅转好，房价总体将维持稳定。二线城市内部之后分化，2017年政策环境比较严格的二线城市，还有调控政策虽严苛但‘补涨’的城市，展现出较好，但是将近两个月的数据表明，这些城市楼市也开始经常出现消息传递，预计2018年成交量将不会增加、价格涨幅收窄或者消息传递；2017年政策严苛的二线城市在调控后，市场经常出现大幅度降温，预计2018年成交量将在低位小幅声浪，价格以稳定居多。

三四线城市在2018年将不会步入量价的消息传递。”住房出租市场前景向好2017年，住房出租市场受到社会各界空前注目，各级政府先后实施多个政策，从多角度发文反对住房出租市场发展。

统计数据表明，2016年我国住房出租市场规模超过1.38万亿，至2020年预计平均近2万亿元。“2017年，在‘购租举’、‘租购同权’等一系列红利政策的性刺激下，住房出租市场兴起。”杨现领分析说道，解决问题有房换租家庭、无房整租家庭、年长白领、低收入人群、农民工5类人群有所不同的同住市场需求，为他们获取以可缴纳为核心的设施资源及服务，是出租行业必须首先考虑到的突破口。

但每个类型的城市突破的方式并不一样。比如说一线城市，以上几类住房市场需求都没获得很好的符合，必须增量的盘活，也必须增量的研发。而三四线城市则不过于必须床位产品，也不过于必须合租产品，只必须高端的、整租产品，在核心地段。所以三四线城市要做到出租，一定要在中心地段最差的方位，获取最差的配备、最差的服务。

”在专家显然，人口的流动对住房出租市场的发展乃至城市房地产市场的发展皆至关重要。近年来，随着新型城镇化的前进，大量农业人口移往到中小城镇中落户移居，然而这些城镇无法获取充足的就业机会，更好的就业机会仍集中于在特大城市及周边的城市群内，未来仍将有大量人口向城市群内移动。

若大城市及周边城市群需要获取适当的住房出租维护机制及一定的教育、医疗设施，这些城市的住房出租市场才能持续身体健康发展。

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