珠江四季悦城：商住楼异样的春天

【地产中国网独家盘点】严苛的出租汽车政策不仅火了京城住宅市场，更加不有限购的商住楼带给别样的春天。2013年，在住宅追加供应大大衰退的环境下，借着住宅市场的火热行情，不少项目争相发售住宅产品，一时之间，商住楼不仅开发量激增，售价也随行就市一路向下。然而，即便如此，日光现象仍然在商住楼中蔓延到，这其中，珠江四季悦城乃是典型。

（页面转入专题：2013地产中国最楼盘）灵活散户获得热卖珠江四季悦城坐落于通州马驹桥镇，项目总建筑面积39万平米，商业立项，50年产权，4.5米层高，共计包括12栋9-12层的小高层。由于邻近滨河森林公园和滨河湿地公园，该项目以公园地产为卖点。2013年3月，珠江四季悦城之后爆出将于5月底入市的消息，然而由于北京严苛的禁售政策，其散户时间再三延后。

2013年10月20日，珠江四季悦城 再一首次散户 ，发售千余套房源，层高4.5米，主力户型为65-90平米的精装LOFT。据开发商方面的消息称之为，彼时，其婢客量早已超过了3000多组，当日，珠江四季悦城4小时内所引房源较慢销售一空，销售额超过23亿元。

然而，离奇的是，据北京房地产交易管理网的预售信息表明，珠江四季悦城首次取得销售证的日期却为10月23日，当期有1730套商业办公产品获批，显著要迟缓于项目首次散户时间。珠江四季悦城第二次取得预售许可证的时间则是12月21日，此次有1913套商业办公产品获批。12月29日，距离首次散户两个月之后，借着一期热卖势头，珠江四季悦城紧接着发售二期产品。

开发商方面的信息表明，散户当天739两组客户在场选房，500套房源再行受热捧，成交额约10.8亿。然而，据北京房地产信息网的数据表明，截至1月29日，珠江四季悦城网上签下套数仅有为886套，其中，10月份获批产品签下套数为705套，12月份获批产品签下181套。

与两次散户开发商方面传送出有的热卖状况差距较小。当然，也不回避政府方面出于调控必须对于网上备案的信息掌控，进而影响到网签数据。尽管项目的明确销售数据不得而知获知，但有一点认同的是，经过两次高调散户及热卖的造势之后，珠江四季悦城的知名度早已大幅度跃居。

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